Закладная, ипотека

Великобритания. Выдача ссуды, кредита физическому или юридическому лицу (заемщику, должнику по закладной) другими физическими или юридическими лицами, чаще всего финансовыми учреждениями, такими как строительные общества и коммерческие банки (заимодавцы, кредиторы в ипотечном кредите, залогодержатели), для приобретения какого-либо актива, чаще всего недвижимости, как, например, дом, офисное помещение или завод. Ипотека является формой кредита, который продлевается на определенное время и имеет либо фиксированную процентную ставку, либо, что встречается чаще, из-за большой продолжительности ипотечных кредитов он выдается на изменяющихся условиях. В соответствии с обыкновенной закладной проценты и выплата кредитуемой суммы производятся на основе регулярной выплаты взносов (как в кредите в рассрочку) на весь период длительности закладной. В случае ипотеки под вклады (которая связана с полисом страхования жизни) проценты выплачиваются регулярно строительному обществу, а страховые взносы - страховой компании, причем сумма кредита полностью погашается из средств полиса страхования жизни (либо в момент смерти должника по закладной, либо в срок окончания контракта). Документы, дающие право на владение недвижимостью, остаются в строительном обществе как обеспечение долга (на случай его невыплаты) до тех пор, пока ипотека не выплачена полностью, тогда они передаются должнику по закладной, который становится законным хозяином своего имущества. См. Вторая ипотечная закладная, Процентная льгота по ипотеке у источника.